Luxe instapklare onderhoudsarme ruime gezinskwadrantwoning met extra uitgebouwde tuinkamer met energielabel B.

Deze geheel instapklare gezinswoning is gelegen midden in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Essesteijn met diverse speeltuinen en scholen. De locatie is rustig maar tevens erg centraal gelegen nabij uitvalswegen, trein, bus, tram en randstadrail.


Via de woningwebsite van deze woning (tulpentuin325 en dan .nl) kunt u zelf het tijdvak uitkiezen om te komen bezichtigen. Mochten alle plekken vol zitten, kunt u zich op de reservelijst aanmelden via hetzelfde formulier.

De woning heeft 3 woonlagen met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 157m², een grote living met uitgebouwde tuinkamer en 4 slaapkamers, uitstekend geschikt voor een gezin. De woning is gelegen op een perceel van circa 216m² eigen grond, waarvan de voortuin is gelegen op het noordoosten en de achtertuin heeft heerlijke middagzon (zuidwesten). De woning is direct te betrekken, is zeer onderhoudsarm en heeft volledig dubbel glas HR++ en kunststofkozijnen.

De ligging is uitstekend en rustig, midden in het groen. Er zijn in de directe nabijheid grasveldjes voor de kinderen en een veilige speeltuin. Parkeren kan op het parkeerpleintje direct achter de woning. Scholen, sportgelegenheden, winkels en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik; basisschool Essesteijn is gelegen op korte loopafstand net als een Hoogvliet supermarkt. The Mall of The Netherlands, hét grootste winkelcentrum van Nederland, is gelegen op een steenworp afstand! Uitvalswegen (N14, A4, A12 en de A13) zijn binnen enkele minuten te bereiken en er zijn verschillende goede ov-verbindingen naar o.a. Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam en Leiden/Amsterdam. Kortom, wonen in Essesteijn betekent comfortabel wonen in een groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bekijk ook de woningvideo en de plattegronden voor een goede impressie van de woning.

INDELING BEGANE GROND:

Ruime voortuin; entree in hal met meterkast en toegang tot de royale (ca.60 m2), heerlijk lichte woonkamer/eetkamer en openslaande deur naar de tuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse apparatuur. De aangrenzende bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en HR-combiketel en extra bergruimte onder de trap. Aan de woonkamer grenst de tuinkamer met apart afsluitbare werkkamer van samen circa 24m2. De werkkamer is volledig akoestisch af te sluiten waardoor deze ook zeer geschikt is als bijvoorbeeld muziek kamer. De tuinkamer is voorzien van airconditioning, en beide kamers hebben een zonnescherm.

Door de ligging van de tuinen geniet u ’s ochtends en ’s middags van de zon. De voortuin heeft tevens een trampoline en ingegraven waterreservoir van 1000 liter, voorzien van mooie klassieke handpomp.

INDELING 1E VERDIEPING:

De eerste verdieping is bereikbaar via de hal naast de keuken, in de hal is een separaat toilet. Op de overloop van de 1e verdieping is een diepe bergkast, direct rechts bovenaan de trap is de gemoderniseerde badkamer welke is voorzien van een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder bevinden zich op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers, van respectievelijk ca. 14m2, 13m2 en 9m2. De twee kamers aan de achtertuin gelegen hebben beide een elektrisch rolluik.

INDELING 2E VERDIEPING:

De tweede verdieping is bereikbaar via de overloop op de 1e verdieping en leidt naar de opbouw van ca. 26m2. Hier bevindt zich de ruime master bedroom met een en luxe ensuite badkamer, toilet en airconditioning. Deze nieuwe, moderne en goed geïsoleerde opbouw hebben de huidige bewoners laten plaatsen in 2017.

KENMERKEN
- Woning is zonder aanpassing direct te betrekken
- Energielabel B
- Eigen grond
- ca. 157m2 woonoppervlak
- Nieuwe dakopbouw
- Zonnepanelen
- Vloer isolatie
- 3 etages: 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten
- Ruime woonkamer met tuinkamer en moderne open keuken
- Berging
- Parkeren op achter gelegen parkeerterrein
- Bouwjaar 1973
- Mechanische ventilatie
- CV ketel uit 2014

- Nagenoeg al het houtwerk is vervangen door keraliet/kunststofkozijnen
- Woning is volledig voorzien van dubbel glas HR++.
- Direct te betrekken zonder extra kosten
- Heerlijk voor- en zij / achtertuin
- Rustige, groene en kindvriendelijke buurt
- Centrale ligging, nabij basisscholen, winkels, parken en uitvalswegen
- Oplevering indicatie per 1 september
- Bij deze woning wordt een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

De koopovereenkomst wordt conform het VBO model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

=== Engels ===

Luxurious, ready-to-move-in, low-maintenance spacious family quadrant house with extra extended garden room with energy label B.

This completely ready-to-use family home is located in the very popular, green and child-friendly neighborhood of Essesteijn with various playgrounds and schools. The location is quiet but also very centrally located near arterial roads, train, bus, tram and Randstadrail.

You can choose the time period for viewing via the property website of this property (tulpentuin325 and then .nl). If all places are full, you can register on the reserve list using the same form.

The house has 3 floors with a usable living area of ??approximately 157m², a large living room with extended garden room and 4 bedrooms, ideal for a family. The house is located on a plot of approximately 216m² of private land, of which the front garden is located on the northeast and the backyard has wonderful afternoon sun (southwest). The house is ready to move into, is very low-maintenance and has full double glazing HR++ and plastic frames.

The location is excellent and quiet, in the middle of greenery. There are lawns for children and a safe playground in the immediate vicinity. Parking is available in the parking lot directly behind the house. Schools, sports facilities, shops and arterial roads are all within easy reach; Essesteijn primary school is located a short walk away, as is a Hoogvliet supermarket. The Mall of The Netherlands, the largest shopping center in the Netherlands, is just a stone's throw away! Major highways (N14, A4, A12 and A13) can be reached within a few minutes and there are several good public transport connections to The Hague, Zoetermeer, Rotterdam and Leiden/Amsterdam. In short, living in Essesteijn means living comfortably in a green neighborhood with all amenities within easy reach!

Also view the home video and floor plans for a good impression of the home.

LAYOUT GROUND FLOOR:

Spacious front garden; entrance into hall with meter cupboard and access to the spacious (approx. 60 m2), wonderfully bright living room/dining room and patio door to the garden. The modern open kitchen is equipped with various equipment. The adjacent utility room has a space for a washing machine, dryer and HR combi boiler and extra storage space under the stairs. Adjacent to the living room is the garden room with a separately lockable office of approximately 24m2. The office can be closed off completely acoustically, making it also very suitable as a music room, for example. The garden room is air-conditioned, and both rooms have a sunshade.

Due to the location of the gardens, you can enjoy the sun in the morning and afternoon. The front garden also has a trampoline and buried water reservoir of 1000 liters, equipped with a beautiful classic hand pump.

LAYOUT 1ST FLOOR:

The first floor is accessible via the hall next to the kitchen, in the hall there is a separate toilet. On the landing of the 1st floor there is a deep storage cupboard, immediately to the right at the top of the stairs is the modernized bathroom which is equipped with a bath, a walk-in shower, a washbasin and a second toilet. Furthermore, there are 3 spacious bedrooms on the 1st floor, of approximately 14m2, 13m2 and 9m2 respectively. The two rooms located at the backyard both have an electric shutter.

LAYOUT 2ND FLOOR:

The second floor is accessible via the landing on the 1st floor and leads to the extension of approximately 26m2. Here is the spacious master bedroom with a luxurious ensuite bathroom, toilet and air conditioning. The current residents had this new, modern and well-insulated structure installed in 2017.